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不動産の買い取りなんて事をしていると、
ついつい人を疑ってみがちになります。

最初から人を疑ってかかる人間なんて、
世界が狭いし、人間的にどうかと思う。

第一、売主からすると、私の見た目のほうが
はるかに怪しかったり、うさん臭かったり
なんかします。（笑）


で、
そうは思うんですけど、
今日の話し、怪しい気がする・・・。


ゲスの勘繰りかな・・？

だといいけど。

不動産屋が口利き商売と言われていたのは
はるか昔。

今は物件調査しっかりやっておかないと、
仲介業者の責任を問われます。
（もちろん購入者にも迷惑かけますしね）


しかし、正直に言って何十年もこの仕事を
やってきて、見た目なんの問題もないような
物件だと、「ヨシヨシ問題なし」で流しがち。


で、今日そんな物件の、ガスを調べてびっくり。

小倉北区の住宅地なのに、都市ガスが
来てませんでした。

時々あるんですよね。
昔からの大通りで、商店が立ち並ぶ所なんかは
プロパン使っている事業所が多いせいか、
前面道路に都市ガスが来ていないことがあります。


そんな所だから、もしガスを引くとなれば、
掘削費用も高い。


まぁ、今回の場合、個人住宅用地で、
最近はほとんどがオール電化なので、
ガスが無くても、
問題無いといえば無いけど。


でも、
「良かったぁ〜」

やっぱり慣れちゃいけませんね。
横着はダメです。

きちんと基本通りに。

次回の競売で入札する予定だった物件。
取り下げになっています。

がっかりですね。

物件調査をし、試算をしてそれなりの準備を
しても、取り下げされると、そこで終わり。

競売は、不動産業者の物件仕入れの、
１つの方法としてみれば、
それ相当の価値がありますが、
今は競落価格も上がってますから、
落ちる確率は少ない。

そんな訳で、当社はこれからより一層、
一般市場での買取りに力を入れていくつもりです。


それに、競売なら、
一番高い価格を提示した者の勝ちですが、
一般市場なら、
「Ａ社のほうがお宅より高く買い取ると
言ってるけど、そんなに差もないし、
あなたのほうが気に入ったから、お宅に売るよ。」
なんて、話しもあるから、おもしろいし。


昔と違って、今は、金銭的に余裕があるので、
売却価格にはこだわらない。
逆に、めんどくさい事は嫌なので、買取りを希望する
そんなお年寄りの方も、増えています。


目標は月２件の買取り、出来れば３件。

地域は
北九州市および周辺市部の
苅田町・行橋市・中間市・水巻町・遠賀町・岡垣町


対象物件は
中古マンション・中古住宅・土地

当社は価格さえ折り合えば、
中古マンションはやらないとか、
土地は買取りしないなどはありません。
種別は問わず、検討します。

ただし、価格は言います。（笑）


それと、恐らく買い取りしないのは、
話し次第、価格次第ですが、
事件・事故があった物件。
敷地内での自殺、他殺、火事が、
あった物件ですね。

これはおそらく当社の提示価格と、
売主様の希望価格が合いません。

従って検討しないわけじゃありませんが、
極端に安い提示金額になりますので、
売主からすると、最初から買いませんと
言っているようなものだと思います。


そういえば、以前、事件事故じゃないけど、
売主がある事件で懲役中なんて物件もありました。

当社は、買い取りしませんでしたが、他社が買い取って
すぐ売れたようです。

あとで、商売的に惜しい事をしたと、ある同業者から
言われましたが私は、そんな気持ちにはなりませんでした。

詳しくは知りませんが、告知義務違反でもありませんから、
恐らくその物件買い取った業者、もともとの売主が
現在服役中なんて、買主に言ってないと思うんですよ。


ただ、私は法律がどうこうじゃなくて、
売主が服役中なんて聞いたら、
嫌がる買主もきっとたくさん居ると思うんですよね。

それを知ってたら、買ってなかったという人も居るだろうと。
（売主の犯した犯罪の種類にもよるとは思いますが。）


そりゃ、きちんと説明して、それでも買主が納得して
購入したのなら、いけないことはありませんよ。

でもね、たぶんそれは言ってない。（勝手な憶測）
言ったほうが逆に売主のプライバシーの面で、
問題ありとの意見もあるくらいだから。


まっ、話しは横にそれましたが、
当社は不動産買取りに力を入れています。

不動産の売却をご検討中の方、
ぜひアムズへ声をかけてやって下さい。


同業の不動産業者様からの情報も、大歓迎です！
よろしくお願いします。



不動産のアムズ
ＴＥＬ　０９３−５８３−６５６２

本日で１月も終わり。
今年も１２分の１消化したら思ったら
早いですよね。

１月は、目標に対して、今一歩でした。

２月、３月頑張らないといけません。

売買仲介で行っていきたい事。
買取で行っていきたい事。

いっぱいあるんですけど、現実はなかなか
前に進みません。

まあ、一足飛びで、望みがかなうはずもありませんから、
一歩一歩進んでいくしかないのですが。

でも、できたら、ワープしたい・・・。

ここのところ、小沢さんの問題が
ずっと取り上げられていますね。

検察の見立てが正しいのか、
それとも小沢氏の言ってることが
本当のことで見込み違いの捜査なのか、
事の真偽は分かりませんが、
それにしても政治家の金銭感覚は、
驚くばかりです。


親から相続した金を３億円も、
タンス預金してたんでしょう。
それも何年も。


これも驚きなら、
金の受け渡しも、紙袋に入れて
渡したそうですから、
豪快。


鳩山さんもそうですが、
金銭感覚が庶民とは、一ケタ二ケタ
違うんでしょうね。

政治家っていう人種は、
自民党の代議士だけじゃなく、
どこの政党の人間でも
こんな感じなんでしょうか？

恐ろしや。

年が明けて２週間経ち、
お問合せが増えてきました。


これから不動産業者にとっては繁忙期ですが、
今年の２月・３月は、どんなふうに
なるのでしょうか？


まだまだ景気回復には、程遠いでしょうから、
全体的には、やっぱり低調でしょうね。


ただ、需要は確かにあるんですよね。


たとえば、この中井売地1420万円は、
２日に１件は問い合わせがあります。

北九州で1,400万円の土地は、総額で言って
今の時期、予算的にダメな人が多いんですけどね。


郊外に行くと最近は、７〜８００万円が、売れ筋の
価格帯になります。

しかし、当社の事務所がある、
中井や井堀、高峰、緑ヶ丘といった地域なら、
土地だけで２，０００万円の物件でも買い手が居ます。

かと思えば、問合せの無い物件は全然ありません。

立地や仕様など、物件によって、はっきりと
人気のある物件・無い物件に、二極化しているんですね。


景気が良い時のように、どんな物件でも売れるわけでは、
無く、人気物件は足が早いけど、いまいち物件は、
ずっと売れ残る。


賃貸でも、そうです。
この物件なんて、少し古いんですが、
高峰町の分譲賃貸なので、
おとつい物件化したばかりなのに、
問合せが何件も入ってきてます。


物件も２極化でしょうけど、
不動産業者も、今年は
儲かるところ、そうでないところ
はっきり分かれるでしょうね。


当社も不人気に分類されないように
頑張ります。

今年は踏ん張りどころ。

新年初めての物件紹介です。

お手頃価格でお探しの方にお勧め。

門司区白野江８５０万円中古住宅

明けましておめでとうございます

旧年中は大変お世話になりました

アムズは本日１月４日より通常通り営業しております

本年もよろしくお引き立てのほどお願い申し上げます

当社は、本日で営業は終わり、
１２／２９（火）〜１／３（日）は
お休みさせていただきます。

明けて、
１／４（月）より通常営業いたします。

皆様本年もありがとうございました。

来年も、なお一層お引き立てのほど
よろしくお願い申し上げます。