北九州の不動産王への道

午前中、マンション買取りの問合せ電話が
一般のお客さんからありました。


支払いがきついので、売却買取りして欲しいとの事でしたが、
何年間か借家としてそのまま住み続けたいとのこと。


買取り資金を、何年間も寝かせておけるような
会社でも無いので、即、お断りしました。


この手の話し多いです。

「支払いがきついので、自分が今住んでいる家を、
親兄弟に買取ってもらって、
何年か借家として住ませてもらって、
その間お金をためて、いずれ買い戻したい。」

「ついては、当社に間に入ってもらって、
金融機関に安く買い取れるよう話してほしい。
絶対に自宅を、手放したくない。」
みたいな話し。


こんな話し聞くたびに、私思うんです。
どうして、そんなに、一つの不動産に、
こだわるんだろうか・・・？と。


不動産購入は、よく結婚に例えられますが、
結婚は、死ぬまで添い遂げられる夫婦もあれば、
結婚したかと思えば、もう離婚する夫婦もあります。


他人は、もっと慎重に相手を見ていたら、
なんて言いますが、私は単純に、
相性が悪かったんだろうと思います。


で、この相性っていうやつ、
不動産にもあると思うんですよね。


例えば私は、今までに何千件かの不動産を見てきて、
そのうちの何割かの不動産の賃貸、
売買にかかわってきたんですが、
この物件にかかわってから、どうも運気が良くない。
なんて経験、いっぱいあるんですね。


最近も、あるマンションにかかわってから、
調子が良くないので、このマンションを
私は、ひそかに「下げマン」と呼んでました。（笑）


ですから、先日購入した、沢見のマンションが、
私にとっての「上げマン」であるよう、今は祈ってます。（笑）


なんて、くだらない冗談は置いといて、
その不動産を買って、支払いが出来なくなったのなら、
その不動産とは相性が悪いのですから、さっさと売り払って
心機一転、再出発するのが一番だと、
私は思いますけどね。


支払いが出来なくなったのなら、
その不動産が、そこからその人を、追い出そうとしている。
なんて言ったら、オカルトチックかな。


でも、こんな風な、とらえ方もあると思いますよ。

不動産屋がこんなこと言っちゃ
おかしいのかもしれませんが、
家なんかより、本人や、家族のほうが大事。


だから、
心機一転、再出発のほうが、いいと思うけどなあ・・・。


北九州市内限定で不動産買取致します

昨日は午前中、戸畑区沢見の買取った
中古マンションの残金決済でした。

良い売主さんと仲介業者、
気持ちのいい決済でした。
ありがとうございました。


今回の物件も、売主さんが気持ちよく
譲ってくれましたので、すぐ売れると思います。


かと思えば、今回とは逆に、売主さんがイヤイヤ物件を
手放すケースがあります。


「息子の借金返済の為、息子に泣きつかれてイヤイヤ手放す。」
「友人の保証人になったばかりに、手放す。」
「相続がもめて、兄弟に現金化せざる得ないので手放す。」


売主によって理由はさまざまですが、
売主は本当は売りたくないのに、
第三者に売らされるようにして売る場合です。
（上記理由でも、売主が売却に納得して売る場合は別。）


こうした物件のなかには、再販にかけた時、
・価格もいい
・立地もいい
・物件に特別欠点も無い。
なのに、なぜか、なかなか売れない物件が
あります。

また、すぐ売れた物件でも、トラブルが発生したり。


こうした現象を私は、
「ツタンカーメン王の呪い」のようなものだとして、
「売主の呪い」と呼んでいます。（笑）


昨日、決済が終わって、昼から２物件、
買取り候補の物件を、見に行きましたが
うちの１物件、どうも、この「売主の呪い」が、
かけられているようなんですね。（笑）


今の先方の言い値だと、
買って損はしないかもしれませんが、
たいして儲かりません。

呪いがかけられていそうな物件を、
そんな価格で買ってもねぇ・・・。


もう一声、二声の値下げお願いします。


北九州市内限定で不動産買取致します

数日前のことになりますが、
宅建主任者の免許の更新に行ってきました。

前回の免許更新時は、なんと博多への
列車の乗り方が分からず
遅刻するという失態を演じてしまいましたが、
今回からは講習が北九州でラッキー！！

場所は小倉駅裏のＫＭＭビル。
２０年前は、このビルに事務所がある某ハウスメーカーに
ワタクシ勤めていましたので、毎朝ここに出勤してました。

なつかしいなぁ〜。


講習は最前列にもかかわらず、途中、睡魔に負けてしまうという
ありさまでしたが、無事、主任者免許もらって帰りました。

でね、我ながら免許の写真見て思うんですけど、年取りましたね

前回５年前の免許の写真より、さらに禿げあがってきてます。




年取っていくのが当たり前とはいえ、やっぱり悲しい。

髪の毛だけでいいから、このビルＫＭＭに勤めていた
あの頃の頭に戻りたい。

訳の分からない感傷にひたりながら、戻ってきた一日でした。

そうそう、この機会ですからお願いしときますけど、
不動産同業者の方からの、買取り物件情報、
最近少なくなってきてますので、
よろしくお願いします！


当然、手数料きっちり消費税まで払いますし、
買取り条件次第で、再販ＯＫです。


それにしても最近、売り物件減りましたね。

モラトリアムっていうんですかね、あれのせいでしょうね。

３年間は支払い待ってくれて、ローン払わずに
家賃も払わなくてそのまま家に住めるんだから、
支払い不能の人も、当然、任売しませんよね。


ココだけの話し、「競売マンション」と呼ばれていた
某マンションなんか、
各階にモラトリアム世帯が住んでるんじゃないかと、
私はにらんでます。

まあ別に悪くは無いんですよ、国が認めてることですから。
でも、不動産屋には、物件が出てこず、ツライ法律です。（泣）


で、そんなことは、どうでもよくて、同業者様からの
物件情報の持ち込み、よろしくお願い致します。

昨日このﾌﾞﾛｸﾞで報告した通り、当社売主の松寿山中古住宅ですが、
現在商談中です。

で、昨日そう書いたら、こんなﾌﾞﾛｸﾞでも見ていただいている
人が居るんでしょうね。

昨日と今日で、この物件の問合せが、同業者含めて
８件もありました。

ご主人が問い合わせて、念のために奥さんが問い合わせてで、
同じご家族の問合せもダブっているとは思いますが、
それでも数組は、検討中の方がいたんだと思います。

ですが、いくら問い合わせがあっても、物件が無ければ、
不動産業者は仕事になりません。

そんな訳で、松寿山、さつき台、泉ヶ浦周辺で現在、
中古住宅を探しています。


今回の物件のように当社で現金買取りもしますし、
仲介手数料をいただいての仲介でも、
どちらでも対応できます。


当社の物件含めて、先月中旬には、３件の売り物件が
出ていたのですが、他の２件も先月と今月に成約済みで、
現在松寿山には売り物件が無い状況です。


もともとの区画数が多いので、
常時売り物が出ていることが多い団地ですから、
売りたい方にはチャンスの状況だと思います。


売りたい方、まずはお電話下さい。
ＴＥＬ　０９３−５８３−６５６２
アムズ　牧口

よろしくお願いたします！

前回の更新で、今週
八幡西区松寿山の中古住宅の
オープンハウスを行いますとしていましたが、
申込が入っていますので、明日あさっての
オープンハウスは中止いたします。

来週はお盆ですね。
盆前の今週土日、今日と明日で
当社が売主の松寿山中古住宅の
オープンハウスをやりたかったのですが、
車庫の増設工事が遅れているために
お盆を飛ばして、再来週
オープンハウスすることにしました。



（昨日まででこの状態）

間取りは


車庫ｽﾍﾟｰｽ増設工事後、駐車３台可に
なります。

８月２１日（土）・２２日（日）には
完全に工事が終わってますので、
オープンハウスやります。

ご見学お待ちしております！
よろしく！

今日、則松の土木事務所で宅建免許の更新
手続き書類を提出してきました。

昼から行ってきたんですが、人が多かったです。

なんでこんなに、待っている人が多いのか
不思議に思って印紙買う時に窓口のおばちゃんに
聞いてみると、あっちこちに有った土木事務所の統廃合で、
宗像からも、手続きにやってくるとのことでした。


そう言えば、行橋の中古住宅売った時も、調査が
行橋市役所だけでは済まずに、
豊前の土木事務所まで行きました。
以前はたしか、行橋市役所かその近くだったかに
土木事務所が有って、便利だったんですが。


行政も色々言われるけど、しっかりリストラしてるんですね。

いやぁ〜
暑いですね、暑い。

この時期、外で仕事しておられる方には、
本当に頭が下がります。

それに対して、私たち不動産業者は涼しい所で
ぺちゃくちゃ口を動かしていればいいからいいな
と思われてるでしょうが、
これがそうでもないんです。


夏に不動産屋を苦しめるのは
空家になっている家のドアを開けた時の、あの熱気。


わずか数秒で全身の毛穴から、
汗が噴き出て来る感じで、
思わず倒れそうになります。


それに加えて、半年も空家になっている家だと、
「もわ〜」っとした、なんとも言えない、よどんだ空気が
室内にたちこめてますし、（お化けでも出そう）
おまけに、庭は草ぼうぼうで、やぶ蚊がブンブン。


境界確認だ、越境物の確認だ、残置物は無いの？
なんてやっていると、
全身あっちこっち刺されて、かゆい、かゆい。


で、今日もそんな家に行ってきました。


全身が、かゆくてたまらないものですから
事務所に戻ってきても、思わず愚痴ばっかりです。


でも、考えたらこんなことくらい、外の仕事に比べたら、
やっぱり、なんていうこと無いですよね。


皆様、暑い暑い、ものすご〜く暑い
夏が続いています。

くれぐれも、お体ご自愛くださいませ。

暑中お見舞い申し上げます

今日、同業者から買取り打診の
有った土地。

昔は高級住宅地と言われていた、
地域にある土地でした。

その地区、今は高齢化が進んで、
当時の面影はありません。

２０年前なら、まだ人気地区でしたけど・・。

電話で打診された時に、即断りましたが
安くなるような話だったので、
やはり見るだけでも見てみようと、考え直して、
業者にＴＥＬして
資料ＦＡＸしてもらいました。


で、見ましたけど、やっぱり駄目ですね、
街が死んでます。


当社がある井堀・中井地区も、
企業の社宅などが廃止されるは、
地価・家賃は高いので
若い人は郊外のニュータウンへ出て行き
高齢化が進んで、元気が無かったですが、
最近また新しいマンションが建ち始めて、
活気を取り戻しつつあります。


街が出来て成長期・安定期・円熟期・
衰退期を経て、またよみがえる。


変わらないものなんて無いし、これは
街に限らず、会社や国も同じですよね。


当社も、私の気持ちの中では、まだ5年ですが、
逆にもう5年も過ぎているということもできます。


会社の寿命20年説なんていうものもあるぐらいだから、
それだと当社はもうじき成長期を終えてしまうことになります。



このレベルで安定期？？？


う〜ん、
・・・
それはイヤ。（笑）


のんびりしてないで、明日から
もうちょっと気合い入れることにします。

暑いけどね。

がんばろう！！